专业股票配资论坛 2025年广州最值得期待十大新盘（下）

2024年的市场，新规甚至超新规项目层出不穷，“卷”这个主题继续升华专业股票配资论坛，从卷学铁商全能到卷产品使用率，层出不穷。

所以2025年我们有理由相信，这又是神仙打架的一年，各种高使用率学铁商全能大盘，继续搅动市场情绪。

按惯例，新旧交替之际，本号选出2023年最值得期待的十大全新盘，并逐一点评。

1.首先必须是高关注项目：地段好，高热度！ 2.选择尚未开展营销动作的新盘，期待程度高。

由于篇幅限制，将分为分为上、下两篇，从第五名开始盘点~

05 越秀地产滨江中地块

新桥地块是海珠滨江中板块渴市多年的宅地。

首先，它是片区内不多见的望江新盘，与珠江直线距离仅350米。

展开剩余90%

新桥地块周边有充足的江景资源

北向能望江是加分项之一，同时周边配套也很成熟。

另一种稀缺，在于其高使用率产品。

按照地块出让条件，阳台占比最高可达20%，属于超新规产品，使用率杠杠的。

片区的二手房，像是江湾花苑、中海名都、华标品峰、华标涛景湾等产品已经落后几个时代。

但是由于地块周边二手小区数量庞大，还是积攒了不少的存量购买力，预计开盘只要定价不过分，又是一个单靠存量购买力就能托起销量的爆盘。

预计全盘货量在200-300套之间，参考目前越秀拿下的桂悦东晓、熙悦江湾、珑悦西关等小快灵宅地操刀情况，不排除该地块也是做广府系列新规刚改产品。

只要定价合理，在海珠西嘎嘎乱杀！

04 珠实金融城东区地块

天河金融城东区AT091415地块是去年10月底由珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体以约16.05亿元竞得。

如果算上配建成本，实际楼面价约5.12万/㎡。

这是足以杀入广州土拍单价前十的靓地，它的位置对得起高价。

这盘地段很牛，处于金融城东区，与起步区江源半岛仅一路之隔，是名副其实的CBD经济核心区。

项目北临黄埔大道，南至临江大道，西北侧是地铁4/5号线换乘站车陂南站，还会配建18班小学。

根据珠实过往在天河操盘经验，很可能会引入名校。

最重要的是，它可以算是金融城潜在的“首个爆款豪宅”。

金融城虽然顶着珠金琶威名，但过往其豪宅，要么是单价20万以上不走量的顶豪，如鹏瑞一号、臻溋名铸、金融城一号； 要么10万以内主打刚需刚改面积段，够不着豪宅门槛的兰亭盛荟、珠江天郦。

所以此次珠实拿出自家最高端的颐德系产品，正好弥补10-20万/㎡这个空白市场，为金融城打造一款真正爆款走量的豪宅。

目前预计面积段会在140-220㎡，总价1500万起步，主力户型总价预计在2000万左右。

大家敬请期待！

03 保利发展南方面粉厂&绢麻厂地块

南方面粉厂地块南向一线望江，作为珠江新城附近少有的大体量项目，光是地段的含金量已近乎绝版。

除了位置不错，地块景观资源也很顶。

它与南面的珠江只隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，天然的豪宅胚子。

南方面粉厂地块航拍实景图

不仅如此，珠江新城核心区已近10年无新盘入市，产品力急需迭代。

它作为片区内首个超新规户型，地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%，还挺香。

天河CBD+南向望江+20%阳台率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，预测价格在15万左右。

面粉厂制造出来的这块面包，必将对于总价重叠度高的汇悦台小户型、颐德公馆和誉峰等楼盘带来震动。

绢麻厂与面粉厂同属保利发展，两位邻居没有竞争，可以互相助攻，它会是面粉厂最好的僚机。

绢麻厂地块出让条件优越：

阳台占比可达25%，天河TOP2，仅次于面粉厂。不计容的公共开放开间面积，也可以达到10%。

换言之，其实用率估计能干到130%以上。

假如主打200平以下的改善户型，与面粉厂项目形成互补。

同时，自身也会配建一所24班小学，补足珠城东的教育短板，加上临近员村地铁站，基础生活配套已经全方位集结。

地理位置优越，定位明确后，虽然周边员村改造急不来，让绢麻厂城市面貌还是有些“村”。

但有面粉厂这位大哥在前方“开路”，可以把周边环境拉高一个档次。

02 越秀地产广州大道地块

对于关注越秀的置业者来说，这是2025年越秀区最值得关注的新盘。

它的特点可以概括为：越秀造，天河心。

教育方面很越秀：

按2024年地段划分，地块对口的是杨箕小学。

已明确会纳入广铁一中教育集团管理，铁一的招牌，广州家长信得过。

而城市界面方面，很天河：

以珠江新城的地标——东塔西塔为例。

以珠江新城的地标——东塔西塔为例。

广州大道中地块直线距离约1.2公里 南方面粉厂直线距离约3.4公里 绢麻厂直线距离约3.6公里

广州大道中地块有距离优势，所以你完全可以理解为，这是一个“准珠江新城楼盘”。

而且相比珠江新城接下来的江景豪宅，广州大道中地块的城景，同样很美很难得。

有新规户型，有CBD级别城市界面，加上过硬的书包，老编认为，广州大道中地块的入市，可谓嘎嘎乱杀。

01 保利天御

谁能想到，2025年刚开年半个月，冼村最后钉子户倒下，冼村旧改划上句号。

期待已久的保利天御，将为珠江新城楼市带来一个惊叹号。

自从2012年嘉裕公馆，2013年汇悦台开盘，2016年尚东铂悦府开盘后，珠城的新盘断供近10年了。

随着保利天御到来，珠江新城C位多少年来的新盘荒告一段落了。

保利天御总占地面积约46251方，总建筑面积约17万平。

将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

网传保利天御效果图

此前剧透的消息：

保利天御总户数240户，梯户比3梯2户。 住宅面积段主要包括240方、260方、310方、350方、450方，公寓面积75~253m²。

这是珠江新城最后一个新盘，将如何跟保利手上另一个王炸新盘，面粉厂地块打配合呢？

要知道，两大顶豪，均为建面17万平的大型项目，需要海量购买力支持。

但2024年一整年，广州一二手总价3000万以上的加起来成交才462套。

保利天御和南方面粉厂专业股票配资论坛，谁先入市三千万以上豪宅市场？值得关注。

发布于：广东省

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